улица красная 104 г краснодар аренда субаренда

«Якорь» на шее. Плюсы и минусы крупных арендаторов - Недвижимость и Цены

                                 

«Якорь» на шее. Плюсы и минусы крупных арендаторов

«Недвижимость Цены» №47

Отношения якорных арендаторов исобственников бизнес-центров всегда баланс интересов. Первые, как правило, понимая свою исключительность, настаивают навсевозможных особых условиях и поблажках. Вторые, осознавая все преимущества наличия крупной компании в пуле арендаторов, во многих случаях готовы чем-то жертвовать. Однако нередко такие взаимоотношения оказываются в тупике и даже переходят в иную плоскость

Чтов имени тебе моем?

Якорный арендатор клиент, как правило, занимающий большие площади, от 10 до 50% помещений бизнес-центра. Так, им является компания PricewaterhouseCoopers в БЦ Белая площадь на Лесной улице, IBS в БЦ Северная звезда на Беговой, Яндекс в БЦ Красная роза в Хамовниках. Впрочем, якорь это скорее бренд, известное имя здесь значит гораздо больше, чем количество занимаемых квадратных метров. Как, например, определить, кто главный в БЦ Метрополис Procter Gamble, Hewlett Packard или Schlumberger? Каждая из этих компаний является для бизнес-центра ключевым игроком в арендном бизнесе. Статусные компании могут занимать не так много площадей, но они повышают привлекательность объекта за счет известности имени (например, крупные банки, международные, иностранные, публичные компании и т.п.).

Итот и другой тип офисных якорей (крупные и статусные) интересен собственнику с точки зрения как экономической эффективности в случае сдачи большой площади на длительный срок, так и привлечения новых клиентов. Вотличие от торгового центра для офисного якоря бизнес-центр это лишь комфортное рабочее место, и он не зависит от того, какие посетители приходят к его соседям, рассказывает Владимир Лушников, начальник отдела коммерческой недвижимости компании Мэтр Роше Мальмезон . Главное при подборе базовых арендаторов учитывать их вид деятельности и стараться не допускать пересечения интересов. Более того, некоторые бизнес-центры практически полностью поделены между такими компаниями. Это самые успешные проекты, в которых снова введены докризисные ограничения на минимальную арендуемую площадь. Внаименее успешных бизнес-центрах (особенно новых и неудачно расположенных), напротив, может не оказаться ни одного якоря .

Число крупных арендаторов может зависеть от размера офисного центра. Вбизнес-центр площадью 20тыс.кв.м, как правило, приглашаются один-два якоря . На50 60тыс.кв.м приходится две-три ключевые компании. Ноиногда, если бизнес-центр размером около 100тыс.кв.м, якорей может быть до пяти семи. Ярким примером разделения такого крупного пространства является БЦ Омега плаза .

Площадь, занимаемая арендатором, который считается базовым, также зависит от размера офисного центра. Она может составлять от 2 до 10 тыс.кв.м

source